Cesión de Hipoteca y con sujeción a existente Método Invertir Financng Llamado Un crimen en la economía!

Los bancos están llorando falta sobre Hipoteca Asignación / sujeto a financiación! Los más bancos, agentes inmobiliarios y corredores de hipotecas que yo os he hablado sobre "Asignación Hipoteca / A reserva existentes de financiación" transacciones están refiriendo a ellos como una estafa de rescate de ejecuciones! La razón por la que están diciendo esto, se debe a que las transacciones thes son depredadores en la naturaleza. El dueño de casa en dificultades se presenta una solución milagrosa que hace grandes promesas que no puedan conservarse.

Muchos vendedores de información de bienes raíces están diciendo a sus estudiantes que la "Hipoteca de misiones / reservamos el derecho de" método es legal. Tengo noticias para ti .... Eso no es cierto. Estos vendedores de información de bienes raíces sigue diciendo el mismo mantra: "Muéstrame el estatuto que dice Hipoteca Asignación / sujeto a" la inversión es ilegal.

Técnicamente en muchos estados no se puede mostrar directamente un statuate específico. Sin embargo, el hecho es que muchos abogados están diciendo la Asignación Hipoteca / A reserva de estrategia de inversión de financiación es muy problemático. Algunos abogados han dicho (extraoficialmente) que si lo hace una o dos de estas transacciones y nada sale mal ... que probablemente podría permanecer bajo el radar y fuera de problemas. Los abogados, sin embargo hicieron ESTRÉS que si lo hace esta técnica de inversión que debe ser considerada sólo como una estrategia a muy corto plazo de tres a cuatro meses. Esa es la única manera en que ven que usted no quedar atrapados!

El gran problema todo el mundo está preocupado por es:

Lo que sucede y quién es responsable cuando el "nuevo" comprador deja de pagar la hipoteca? La historia nos ha demostrado que el 80% de las hipotecas sub-prime han ido mal. Lo que hace que el inversionista de bienes raíces beleve la Asignación Hipoteca / Sujeto a acuerdo de financiación no irá mal? Si usted ha estado en la industria de la inversión de bienes raíces lo suficiente .. usted sabe que el 70% de las opciones de arrendamiento en comparación también se ponen feas o no le pague de inmediato!

¿Quién es responsable cuando una asignación de Hipoteca / Sujeto a acuerdo de financiación va mal?

Respuesta: Es la persona que puso la transacción juntos! No importa un ápice si tiene un CYA (Cover Your Ass) Carta a todos! El hecho de que el vendedor se ofreció una solución DEPREDADORES y probablemente estaba en la coacción en el momento, probablemente firmar nada.

Sé que usted ha sido informado por estos gurús que una carta de CYA, junto con alguna otra documentación de la pelusa es todo lo que necesita. Sin embargo, en una transacción de bienes raíces norma no existe tal requisito. Esto llega a ser no sólo una transacción compleja, pero ahora entra en el ámbito de un "esquema". ¿No me creen todavía? Enviar el banco la carta CYA y pida que le envíen una confirmación en los términos de la carta CYA! Ellos no lo harán!

Vamos a pasar a cuando la transacción se rompe. Imaginemos que usted termina yendo a la corte y usted tiene tanto "Mr. Infeliz Vendedor" y "Mr. En defecto del comprador" (que pagó el inversionista de bienes raíces $ 5000 para entrar en la propiedad bajo el agua) en la misma habitación.

Apareces en la sala del tribunal y decirle a tu abogado ... No hay problema, tengo mi carta CYA conmigo, no tengo nada de qué preocuparse ..

Bueno, él no va a permitir que se presente la carta CYA! Conocedores abogados de bienes raíces dicen que la propia carta real MUESTRA intención de defraudar! Ni uno solo abogado que hablé quiere esta carta aparece en la evidencia, ya que está incriminando.

Me gustaría compartir con ustedes parte de una transcripción en un caso judicial sobre una "Hipoteca Assignmetn / Sujeto a confinanciación" Investor estaba en juicio. Aquí es cómo ha ido (sic):

La Fiscalía pide en el estrado de los testigos:

Señor, estoy en lo cierto al decir que usted es dueño de la casa, pero tú no eres responsable de pagar la hipoteca?

Usted: Sí Señor, tiene una "Cúbrase Activos" carta firmada por el vendedor, que indica que no tengo que pagar o tengo cualquier responsabilidad o responsabilidad de hacer los pagos de la casa.

Fiscal dice que el jurado:

¿Alguno de ustedes es dueño de su casa y no tienen que pagar su pago de hipoteca? ¿Qué tal un coche o tarjeta de crédito?

Todo el mundo en los batidos jurado encabeza la cabeza NO.

Fiscal analiza el jurado y le dice a todos los miembros del jurado: Entonces, ¿cómo puede ser esto? ¿Ve usted que este es un esquema complejo? Esto no es un documento estándar en cualquier transacción de bienes raíces!

En este punto el caso es casi lo ganó para el enjuiciamiento y descansa.

El acusado se declaró culpable de fraude electrónico por múltiples cargos. ¿Por qué? Cada cheque de la renta que recibió fue considerado fraude postal desde entonces. Los cheques habían llegado en el correo (a pesar de que los cheques fueron depositados y pagados al banco) El acusado tiene 16 meses en la cárcel.

¿Vale la pena el riesgo de hacer una hipoteca asignación / sujeta a transacción de financiamiento existente? Yo creo que no!