Múltiples Tasaciones para un préstamo de construcción? Los detalles de un constructor del dueño debe saber

Si usted quiere una hipoteca, es necesario una evaluación de bienes raíces. Si usted quiere ser un constructor del dueño y necesita un préstamo de la construcción, tendrá dos evaluaciones envueltos en uno. Un préstamo de la construcción del constructor del dueño requerirá una valoración previa a la construcción y un seguimiento de evaluación al finalizar. Conocer los detalles de este sistema le ayudará a obtener el préstamo de la construcción que desee.

Como un constructor del dueño, usted probablemente ya sabe que su préstamo de construcción requerirá una evaluación que se completa antes del cierre del préstamo. Pero, ¿sabía que un préstamo de la construcción del constructor del dueño es casi siempre requieren una evaluación rápida de seguimiento una vez que se acaba su casa? Si usted entiende los fundamentos de esta evaluación de seguimiento, usted será capaz de planificar en consecuencia y establecer su préstamo del constructor del dueño para su ventaja.

Vamos a empezar con la primera evaluación que se requiere para todos los préstamos del constructor del dueño. Esta primera evaluación se conoce como planes y especificaciones de la evaluación, ya que el tasador basar su valoración de su futuro hogar en los planes de vivienda y las especificaciones de los materiales. En otras palabras, su valoración se llevará a sus planes, ir a tu tierra, y determinar cuál será el valor de la casa.

Como cualquier casa y cualquier préstamo, el valor de su casa para un proyecto del constructor del dueño se basará en los últimos precios de venta de casas similares en tierra (tamaño similar) en las inmediaciones de su propiedad. Por lo tanto, si usted está construyendo una casa que está fuera de lo normal para la zona, que tendrá problemas para conseguir una valoración aceptable. Pero, eso es una lección para otro día. Por ahora, vamos a centrarnos en cómo funciona el planes y especificaciones de evaluación en relación con el seguimiento de la evaluación cuando se termina su casa.

Debido a su construcción del constructor del dueño valoración se basa en los planes y especificaciones de material, que está, por tanto, acepta usar el dinero del préstamo para construir la casa en estricta conformidad con los planos que se utilizaron para la evaluación. Por ejemplo, usted puede tener una valoración que estima un valor de 400.000 dólares, en parte debido a los electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de madera que sus planes de vivienda especificadas.

Un constructor prestamista propietario no va a permitir que usted cambie su mente y poner en materiales que van a bajar el valor de la casa. En otras palabras, que si su presupuesto de construcción del constructor del dueño que configure era estricta sobre los fondos, no cometa el error de tratar de rebajar sus materiales para ahorrar dinero y construir dentro de su presupuesto. Si sus planes de vivienda requieren acabados de lujo, tales como electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de madera dura, entonces es mejor asegurarse de que su presupuesto tiene dinero suficiente para instalar estos elementos.

El prestamista no va a ser muy feliz cuando intenta instalar aparatos de revestimiento y de gama baja, debido a que su valoración de seguimiento va a demostrar que el valor de la casa no es tan alta como se proyectó inicialmente. El banco acordó el préstamo del constructor del dueño basado en gran parte en el valor de tasación. Por lo tanto, usted debe hacer su parte y cuando el prestatario para asegurar a construir lo más fielmente a las especificaciones en la valoración inicial como sea posible.

Pero, ¿y si ocurre la situación contraria? ¿Qué pasa si usted tiene un montón de relleno en su presupuesto y desea actualizar su suelo o sus electrodomésticos o cualquier otro material de acabado? Como constructor del dueño, usted tiene la libertad para hacer exactamente esto. Siempre se puede actualizar los elementos materiales de acabado en su casa, siempre y cuando cumpla con dos criterios: 1) que no necesita fondos adicionales de su préstamo de la construcción del constructor del dueño, e 2) estos materiales mejorados se incrementará el valor de la casa.

Dentro de esta revelación está el secreto para fundar con éxito su préstamo del constructor del dueño. Entender que el prestamista quiere la evaluación de seguimiento sea lo más alta posible, pero que un valor demasiado elevado en los planos y especificaciones de la evaluación podría obligar a la entidad crediticia para requerir una mayor cantidad presupuestada para su préstamo inicial. Y, este aumento del presupuesto podría empujar su préstamo más allá de sus límites de calificación.

Así que, como el constructor del dueño, usted debe tomar ventaja de este conocimiento. Si usted va a ahorrar un montón de dinero durante la construcción mediante la reducción de los costos de la empresa contratista, entonces usted podría tener la habitación para engrosar su presupuesto. Sea inteligente al respecto. Si su planes y especificaciones de evaluación inicial va a ser lo suficientemente alta para el préstamo, es posible que desee proporcionar planos de casas con materiales de gama más baja. Sólo asegúrese de que tiene suficiente relleno en su presupuesto para actualizar a los materiales que usted realmente desea. Luego, una vez que su casa se completa con estos materiales más agradables y bien dentro de su presupuesto del constructor del dueño, el valor más alto en su casa evaluación de seguimiento sólo le ayudará.