Non-Prime Market recuperación comenzó hace un año

En un estudio de la asimilación de los nuevos proyectos no cayeron en zonas de inferior calidad, los proyectos de mercado de nivel medio y de masas entregadas fuerte volumen de ventas desde hace un año en 2006. Hasta ahora, el mercado se había dado cuenta de que estos segmentos se arrastraron el mercado de gama alta en su recuperación, y había comenzado a recuperarse sólo a principios del 2007, en términos de volumen y precio.

Un análisis detallado de las nuevas unidades puestas en marcha en 2006 y los correspondientes volúmenes de asimilación demostrar de otra manera. 68 por ciento de los nuevos proyectos puestos en marcha en la costa oeste, en los distritos 5 y 21 en el año 2006 en realidad había sido tomada. Del mismo modo los distritos 15 y 16 índices de implantación fueron alrededor del 90 por ciento. Esto no está lejos del 74 por ciento de recogida de los proyectos en los distritos principales de 9 y 10 y el 96 por ciento de las personas en el centro de la ciudad y de Sentosa Cove.

Un año después, el número de proyectos en el mercado en el Oeste (distritos 5 y 21) se ha hinchado. El número de nuevos lanzamientos en el Oeste se ha triplicado respecto a hace un año, con el lanzamiento de una al norte (405 unidades), One Rochester (366), Botannia (493 unidades) y el Parc Apartamentos (659 unidades).

A su vez, el número de nuevos lanzamientos en Newton / Novena (distrito 11) se ha duplicado de 578 unidades en 2006 a 1.351 unidades en lo que va del año, con el Pabellón 11 (180 unidades), Cielo Once (273 unidades) y Hillcrest Villa Paradise ( 163 unidades). Tome en marcha de los proyectos en estos dos mercados micro también ha sido muy saludable, con un 90 por ciento de las unidades arrebatado. Allá en el Este (distritos 15 y 16), de recogida en enero-septiembre 2007 es igualmente fuerte en el 85 por ciento.

El ritmo del mercado residencial se desaceleró un poco durante el tercer trimestre, debido en parte al efecto estacional del séptimo mes lunar (13 agosto-10 septiembre), y en parte a la contracción del crédito que resultó de los problemas hipotecarios subprime de Estados Unidos . Desarrolladores lanzaron alrededor de 3,500-4,000 unidades, menos que el promedio de 4300 unidades en cada uno de los dos trimestres anteriores. Con la desaceleración, es probable que los nuevos totales de viviendas vendidas en el tercer trimestre será de alrededor de 4.000 unidades, incluyendo las ventas de los proyectos en curso.

Esto es inferior a los 5.129 y 4.783 unidades vendidas en el segundo y primer trimestres, respectivamente. Sin embargo, algunos proyectos como el Parc, Soleil y Hillcrest hicieron muy bien. Nuevos puntos de referencia se obtuvieron por la venta de un ático de cada uno en el Marq a $ 5,100 libras por pie cuadrado, y en The Orchard Residences at $ 5.500 libras por pie cuadrado. Las estimaciones preliminares de URA para el tercer trimestre mostraron que el índice de precios al residencial privado se incrementó en un 4% y un 5% con respecto al trimestre anterior.

Un sentimiento de mercado más débil se hizo sentir en el mercado secundario. La evidencia anecdótica sugiere que las actividades sub-venta han sido silenciados porque los inversionistas se vuelven más cautelosos. Mientras que el primer y segundo trimestres vieron secundaria volumen de ventas del mercado de 6514 y 4645 unidades, respectivamente, es probable que las cifras tercero trimestre serán menores, en la región de 4,000-4,500 unidades. La proporción de sub-ventas con las ventas totales (mercados primarios y secundarios) es probable que caiga por debajo del 7,4% y el 9,7% registrado en los dos primeros trimestres.

Alquileres residenciales han aumentado significativamente debido a la escasez de viviendas para su arrendamiento a raíz de la gran cantidad de ventas colectivas de las obras existentes en los dos últimos años. En los últimos seis meses, el índice de alquiler ha aumentado un 18,7 por ciento, frente al 14,1 por ciento para todo el 2006. Se espera un aumento de un 8% a un 10% para el tercer trimestre. Cada vez más extranjeros se observó que optan por comprar sus propias casas o salir de los barrios principales y más barato alojamiento en otro lugar.

En particular, las rentas en las zonas populares de Tanjong Rhu, Meyer Carretera / Costa Este / Dunman / Joo Chiat y Siglap han subido un 40,9 por ciento desde el cuarto trimestre de 2006. La mediana de los alquileres de apartamentos en la zona han aumentado a $ 2,62 por pie cuadrado por mes.

Apartamentos en Orchard / Grange Road / Tanglin y Bukit Timah presenciaron el segundo mayor aumento en el alquiler desde el último trimestre de 2006, subiendo un 37,5 por ciento. Los inquilinos en esta área tradicionalmente populares ahora están pagando $ 3.74 por pie cuadrado por mes en promedio, en comparación con $ 2,72 por pie cuadrado por mes en el último trimestre de 2006.

Entrando en el último trimestre de 2007, el mercado residencial se mantendrá activo como se proyecta un crecimiento económico del gobierno del 7% al 8% para el año sigue en camino. Algunos de los nuevos lanzamientos que se espera que entren en funcionamiento son Hilltops, Ritz-Carlton Residences, 21 Anderson, la segunda fase de Marina Bay Financial Centre, turquesa condominio en Sentosa Cove y la primera fase de la opinión de la costa del proyecto de reurbanización. La venta de casas nuevas puede registrar 3.000-3.500 unidades, mientras que los precios pueden aumentar en un 6% a un 8%, liderado por los posibles nuevos criterios de referencia establecidos por residencias de marca.