Multifamiliar Préstamos

La compra en una propiedad de inversión para usted y su familia es una buena manera de empezar en el sector inmobiliario. Ya sea que usted está buscando para ampliar más adelante, o simplemente quiere asegurar un futuro para su familia, la compra de una residencia multifamiliar es una gran manera de proporcionar esta necesidad. Aquí están algunas cosas que usted necesita saber sobre cómo obtener un préstamo multifamiliar para el edificio de apartamentos de su elección.

Una residencia multifamiliar, básicamente, significa que el edificio tiene más de un apartamento en el mismo. Solicitar un préstamo para una vivienda multifamiliar se basa generalmente en el número de apartamentos que el edificio tiene en ella. Por ejemplo, si tiene entre dos y cuatro apartamentos, entonces usted tendría que obtener un préstamo residencial. Este tipo de préstamo es muy diferente a su necesitaría para un edificio de apartamentos más grande.

Cuando usted va a comprar un edificio de apartamentos que cuenta con más de cuatro apartamentos en el mismo, usted tendrá que obtener un préstamo comercial. Este artículo se centrará en lo que debe hacer con el fin de obtener un préstamo comercial para su edificio de apartamentos multifamiliares.

Cuando se aplica a un prestamista directo para su préstamo multifamiliar, se hace necesario para obtener la documentación de una serie de cosas sobre el edificio de apartamentos. De hecho, el foco de la información estará en el mismo edificio de apartamentos - y no en ti.

Documentación Necesaria

Lo primero que se necesita es la documentación sobre los propios inquilinos. Es posible que el gobierno puede solucionar algunos de los precios de alquiler debido a que uno o más inquilinos pueden recibir asistencia del gobierno. Esto significa que su renta no puede ser aumentada sin aprobación. Otras cosas que necesitarán ser descubierto son el número de inquilinos se encuentran ahora en el edificio en comparación con el número de apartamentos que hay disponible.

Es importante tener en cuenta que el monto que puede solicitar un préstamo multifamiliar está parcialmente determinada por el número de inquilinos que tiene en el edificio en comparación con la cantidad que usted podría tener. De hecho, si actualmente no hay inquilinos en absoluto, entonces usted probablemente no puede obtener un préstamo multifamiliar, pero usted tendría que obtener un préstamo puente primero.

Otra documentación requerida es que haya un estado de resultados y el gasto total previsto de los últimos dos años. Esto será utilizado para ayudar a determinar la rentabilidad del edificio en relación con su mantenimiento regular y costos proyectados.

Inquilinos Necesarios

La cantidad de inquilinos que se encuentran actualmente en el edificio en proporción a los apartamentos determinará cuánto de un préstamo que puede obtener. Los más inquilinos se encuentran el mejor trato que recibe.

Porcentaje Disponible

Un préstamo multifamiliar a menudo proporcionan hasta el 75% del valor del edificio - que algunos pueden ir un poco más alto. La razón de esto es porque siempre habrá al menos un apartamento vacío de vez en cuando, y esto significa una pérdida de ingresos.

Relación beneficio necesario

En la mayoría de los casos, los libros para el edificio multifamiliar tendrán que demostrar que ha habido una razón de rentabilidad. Esta proporción se determina por los ingresos frente a los gastos. Muchos prestamistas bajarán a 1:1,1, pero la mayoría requieren una proporción de 1:1.2. También pueden mirar a ver que hay algo de dinero de reserva para cubrir gastos de emergencia y de las vacantes.

Términos del Préstamo

Su préstamo multifamiliar puede venir con términos variados, pero normalmente puede conseguir su préstamo multifamiliar comerciales hasta por 25 a 30 años. Montos de los préstamos suelen comenzar alrededor de $ 250,000; otros empezarán alrededor de 500.000 dólares.

Sólo en caso de que usted cree que puede sentirse más seguro si usted tenía una manera de salir - o por lo menos una salida más fácil de perder el edificio, una forma puede ser suministrado. Préstamos multifamiliares pueden venir con una característica asumible, por lo que es más fácil de comprar y vender la propiedad.

Otros cargos que se pueden aplicar

Los préstamos comerciales para las viviendas multifamiliares requerirán una evaluación, búsqueda de título, etc Además, sin embargo, es posible que también necesita ser un informe de ingeniería dado, y puede ser necesario un informe ambiental, también.

Key To The Best Deal

Recuerde que usted puede conseguir las mejores ofertas por sofocar un gran pago inicial. Esto reducirá su tasa de interés, y también puede permitirle obtener algunas características mejores.

Hay una cosa final que le permitirá obtener el mejor acuerdo posible - asumiendo que todo lo demás se ve bien. Si usted y su familia en realidad vive en uno de los apartamentos, se puede obtener una tasa de interés mejor. Cuando usted hace la inversión personal, y vive en ella, el prestamista le gusta esta idea lo suficiente como para darle las tarifas más bajas.

La simple razón es que, si usted vive allí, que son menos propensos a no hacer los pagos requeridos - incluso si las cosas se ponen un poco duro financieramente. Desde su propia residencia ahora está en juego, el prestamista se siente más cómodo y tiene más confianza que va a hacer los pagos.