Hipotecas en España - un mejor trato para un extranjero o un nacional español?

Como los bancos compiten por nuevo negocio, un hecho interesante surge con respecto a las hipotecas en comprar una propiedad en España. ¿Los bancos ofrecen mejores condiciones a un extranjero oa un ciudadano de España? Uno podría pensar, naturalmente, que el nacional español tendría la mejor oferta, pero en realidad esto no siempre es cierto. Vale la pena darse una vuelta, ya que algunos bancos ofrecen pequeños detalles para los no residentes, con la esperanza de conseguir un punto de apoyo en este lucrativo mercado cada vez mayor.

Algunos de estos beneficios incluyen "sólo interés" las opciones, condiciones de pago extra largas, valoración hipoteca sobre propiedades duales y de interés actual cuenta bancaria. Con todo, vale la pena darse una vuelta. Piense en las posibilidades de que nuestra sociedad multicultural actual vomita. Una pareja, un español y una británica dicen, están buscando una propiedad. Uno busca en un sitio web español y obtiene información sobre las finanzas, el otro busca un sitio que habla Inglés y obtiene el mismo, pero permite decir ligeramente diferentes consejos, por motivos de nacionalidad y residencia. Un escenario que es más frecuente de lo que cabría esperar hoy en día, así que si le sucede que tiene la doble alianza, por la razón que sea, y luego tener una buena mirada alrededor, tal vez una grata sorpresa.

Asegurar una hipoteca para una propiedad en España es un proceso bastante simple. Como se genera más interés en el mercado inmobiliario español, el proceso se hace aún más fácil. Un selecto grupo de compradores de propiedades potenciales o inversores tienen dinero en efectivo para pagar el precio de venta total de una propiedad española en el mercado. Para la gran mayoría, sin embargo, obtener una hipoteca es la única opción de financiamiento disponibles.

Un recurso principal para asegurar una hipoteca en España para los compradores extranjeros es la tasa de interés. En España, las tasas de interés de las hipotecas de vivienda son significativamente más bajos que en el Reino Unido. Este hecho por sí solo genera una gran cantidad de interés en convertirse en un titular de la hipoteca española. Por esta razón, la competencia entre los bancos españoles es feroz. Muchos sacar todas las paradas con el fin de obtener el negocio de los compradores de bienes o inversionistas extranjeros.

Varios diferentes tipos de propiedades disponibles en el mercado español. Estos incluyen apartamentos y villas de vacaciones, Fincas y casas unifamiliares residenciales. Otra opción viable es comprar "fuera del plan" propiedades. Aquí la tierra ha sido asegurado y la acumulación de propiedad está en las etapas iniciales de desarrollo. Muchos constructores de proyectos de planes de descuento 'han ido un paso más allá y financiamiento hipotecario garantizado con un banco español local. En este caso, el comprador asume la titularidad de la propiedad y la hipoteca actual.

En la búsqueda de conseguir una hipoteca española, tenga en cuenta que el primer banco para hacer una oferta no es necesariamente la oferta para aceptar. Recibir copias de toda la documentación relacionada con el banco siempre en la toma de su decisión. Lleve esta información propuesta y visitar varias otras instituciones hipotecarias en el área. Más a menudo que no, que el segundo banco hará una oferta mejor que la primera. Con dos propuestas de la hipoteca en la mano de instituciones independientes, que ahora tienen una moneda de cambio para asegurar el financiamiento, ya sea con el banco.

Esté preparado para mostrar la documentación que usted tiene la capacidad financiera para cumplir con los pagos de la hipoteca cada mes. Para los que trabajan fuera de la casa, llevar los últimos tres meses los talones de cheques y seis meses de estados de cuenta bancarios personales. Para aquellos que son trabajadores por cuenta propia, se necesita un poco más de la documentación para ser considerado para una hipoteca. Traiga los últimos tres años las cuentas de negocios con el sello de un auditor y el último año de estados de cuenta bancarios de negocios. Además de esto, usted también tendrá que proporcionar los últimos seis meses de información de estado de cuenta bancaria personal.

La pieza más importante de la documentación para ofrecer es el Numero de Identificacion párr Extranjeros o NIE. Este es un número oficial de identificación utilizado por residentes y no residentes a participar en transacciones de propiedades inmobiliarias en España.

Entidades financieras españolas ofrecen a los posibles compradores e inversores varias características atractivas, en un esfuerzo para ganar el negocio hipotecario. Estos incluyen las bajas tasas de interés, escritura favorable frente a las condiciones, la banca sin complicaciones libres de cargas de transacción favorecidos por las compañías hipotecarias internacionales.

Con el fin de asegurar el negocio de las hipotecas de los compradores y los inversores extranjeros, los bancos españoles se han sumado los miembros del personal con fluidez en varios idiomas a sus nóminas. Otros servicios incluyen molestia de banca en línea y la capacidad de abrir fácilmente una cuenta bancaria española. De esta cuenta, un comprador o inversor extranjero puede pagar todas las facturas relacionadas con la propiedad de su posición de casa nativa en lugar de viajar a España y el cambio de divisas extranjeras cada vez que una factura.

Hipotecas comerciales: Seis preguntas que usted necesita preguntarse

La obtención de una nueva hipoteca se ha convertido cada vez más difícil en los últimos meses. Ya sea que usted está tratando de comprar una propiedad nueva o refinanciar su casa existente, requisitos de los préstamos se han endurecido en la cara de los valores decrecientes de casas, caída de la demanda del comprador, y las preocupaciones de los mercados financieros.

Mantenerse en la cima del mercado hipotecario en constante cambio puede ser difícil. Así que educar a ti mismo es fundamental. La mayoría de la gente darse una vuelta para encontrar la mejor oferta en un préstamo hipotecario. Pero para muchos, el proceso es de uso limitado debido a que no saben qué preguntar. Antes de emprender el camino para una nueva hipoteca, tómese el tiempo para identificar las preguntas que usted necesita hacer. Estas preguntas le ayudarán a determinar si su préstamo es adecuado para su situación individual. Igual de importante, que pueden proporcionarle información valiosa sobre las intenciones de los profesionales de la hipoteca y la credibilidad.

1 ¿Qué tipo de hipoteca es esto?

Una de las preguntas más fundamentales, pero a menudo hechas menos se relaciona con el tipo de hipoteca que está recibiendo. Hay esencialmente dos tipos de hipotecas: tasa fija y de tasa ajustable. Hipotecas de tasa fija que tenga que pagar la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Pagos de la hipoteca de tasa ajustable son normalmente congelados para entre dos y cinco años, pero luego se ajustan de acuerdo a las fuerzas del mercado. Por lo tanto, los préstamos de tasa fija puede ser un poco más caros, pero ofrecen más estabilidad a su presupuesto. Y no sólo hacer esta pregunta, pero conseguir la documentación que acredite la respuesta que reciba. Lamentablemente no ha habido una serie de casos en los últimos dos años de los prestatarios narradas su hipoteca se fijó cuando en realidad no lo era.

2 ¿Cuánto dinero necesitaré pasar para cerrar este préstamo?

Ya sea que usted va a comprar una casa nueva o refinanciar su ya existente, tratar de averiguar la cantidad de dinero que tendrá que pagar para cerrar el préstamo. Esto es casi siempre una estimación aproximada, pero le dará una idea de qué esperar. A veces, su prestamista o corredor puede rodar todos los gastos adicionales en el préstamo en sí, pero incluso en este escenario por lo general hay un cierto coste fuera de su propio bolsillo. Para estar seguro, si el costo es cero de lado un par de miles de dólares, o si el costo que le dicen es mayor que cero se multiplica por 10 por ciento.

3 ¿Cuánta casa puedo permitirse realista?

Se trata de una cuestión crítica para los compradores, porque hay una fuerte tentación de comprar la más grande, la casa más lujosa disponible. Pero mira con realismo en su estilo de vida, y en donde usted estaría contento de vivir. Pregúntele a su agente o prestamista la cantidad de un préstamo que le puede aprobar, para, a continuación, permanecer debajo de esa cifra. Nunca trate de convencerlos de que se apruebe para un préstamo más grande, y tenga cuidado si ofrecen para hacer precisamente eso.

{4. ¿Cuánto tiempo toma normalmente para sus préstamos a cerrar?

Esto puede ser un buen indicador de cuánto tiempo se puede esperar que esperar antes de que su nueva hipoteca es de piedra, y lo honesto corredor o prestamista es. La respuesta a esta pregunta es normalmente de 15 a 25 días hábiles. Cualquier respuesta de menos de 10 días hábiles deben ser tratados con sospecha. Y sea cual sea su respuesta, debe estar preparado para que el proceso llevará al menos 25 días hábiles. Mientras que un préstamo de vivienda se puede cerrar en menos de dos semanas, en el supuesto de que se puede crear un estrés innecesario para usted.

{0}5.{/0}{0} {/0}{0} {/0} ¿Hay una multa por pago anticipado asociado con esta hipoteca?

En los últimos años los prestamistas a menudo golpeaban una multa por pago anticipado en una hipoteca para desalentar a los prestatarios refinancien lejos a un préstamo hipotecario más atractivo de varios meses en el camino. Aunque los tiempos están cambiando y multas por pago anticipado se están convirtiendo en una menos común, que todavía se utilizan. Y lo que necesita saber si va a tener uno atado a su hipoteca.

6 ¿Cuál es el índice financiero y el margen asociado a la hipoteca?

Esta cuestión es especialmente relevante para las hipotecas de tasa ajustable, también conocidas como ARM. El índice y el margen se combinan para determinar sus tasas de interés de la hipoteca una vez que hayan expirado las tasas de introducción, y por lo tanto cuánto serán sus pagos mensuales nuevos o ajustados. Por ejemplo, un margen del 5% añadido a una tasa de 6 meses LIBOR del 5,3% se equivale a una tasa de interés global del 10,3%. Los márgenes para las personas con buen crédito son por lo general alrededor de 2,5% a 3,5%. Cualquier otra cosa puede ser una señal de que usted está consiguiendo estafado. Si su agente corredor o préstamo parece nervioso por esta pregunta, o le dice que es demasiado complicado para que lo entiendas, lo más probable es que no son lo suficientemente seguras como para contestarle, o tienen algo que ocultar.

Conclusión

Estas preguntas son un buen punto de partida. Pero no tenga miedo de leer sobre las hipotecas, y aprender tanto como pueda antes de acercarse a este tema difícil y lleno de matices. Darse una vuelta por todos los medios, pero no hacen compras a ciegas. Haga preguntas, construir su conocimiento, y tienen confianza en sus capacidades analíticas.

Hipotecas - Algunos puntos importantes que usted necesita considerar

Hay muchos peligros y trampas que un prestatario puede enfrentar al comprar una casa y una hipoteca potenciales. Muchos prestatarios pueden caer mal de estos peligros debido a la desinformación o un malentendido.

Lea sobre como tratamos de descubrir algunos errores comunes que enfrenta el potencial prestatario hipotecario.

Hipotecas de interés solamente

Hipotecas de interés solamente se están convirtiendo cada vez más popular, especialmente con los compradores por primera vez en busca de dar el primer paso en la escalera de la propiedad. A pesar de tener una hipoteca de sólo intereses dará lugar a pagos mensuales más bajos, no obstante se verá recompensado cualquier capital adeudado en la hipoteca.

Hipotecas de interés solamente tienen allí lugar en el mercado y puede ser muy útil en momentos en que el dinero es muy apretado o cuando hay un vehículo de inversión en lugar de pagar el saldo pendiente de la hipoteca al final del plazo. Para la mayoría de los prestatarios sin embargo, hipotecas de interés solamente parecen ser una falsa economía - ningún progreso nunca se hará en la reducción del saldo adeudado.

En general, un solo interés de la hipoteca por lo general sólo se debe adoptar en el corto plazo, antes de volver a una hipoteca tipo de amortización de capital.

Nuevas tentaciones Build

La tierra es un bien precioso en el Reino Unido, sobre todo en nuestros pueblos y ciudades densamente pobladas. En los últimos tiempos, los promotores inmobiliarios han recurrido a apoderarse de todos los desechos de tierra disponible a fin de atender la necesidad de nuevas viviendas - y, por supuesto, para hacer dinero rápido.

La necesidad de cubrir estos nuevos desarrollos en cuanto se construyen es grande - los contratistas de construcción comúnmente se ofrecen ofertas especiales para atraer a los posibles compradores. Tales métodos para atraer a los clientes incluirán pagado el impuesto de timbre y el pago total o parcial de depósitos.

Es importante recordar en muchos ámbitos de la vida que si un trato parece demasiado bueno para ser verdad, entonces por lo general es - constructores y promotores a menudo factorizar estos costos en el precio real de la casa o apartamento.

Dont Move Home On The Weekend

Este es un consejo que usted puede haber oído antes, sin embargo, es que a menudo se pasa por alto - no se mueven a casa el fin de semana! Una mudanza en sábado sigue siendo el momento más popular entre la gente en general reacios a tomar tiempo fuera del trabajo. Es la época más ocupada para moverse y también el más caro con muchas empresas de mudanzas y empresas de alquiler de van aumentando sus precios en consecuencia.

El intento de cambiar de casa por su cuenta puede significar el estrés y la molestia aumenta diez veces - aunque las empresas de mudanzas pueden parecer a cobrar tarifas muy altas, moviéndose sin su ayuda a menudo puede significar viajes y mucho repetidas de los músculos tensos.

Confiar en su propio juicio

El proceso de compra de casa y obtener una hipoteca, a muchos es algo muy duro. Es muy importante para defender su posición cuando se trata de pegarse con el presupuesto - que es típico para poner en una oferta por debajo del precio de venta para negociar el mejor precio, con la mayoría de los vendedores esperan que lo haga.

Por la misma razón, si usted está vendiendo una propiedad, no es común que el vendedor que acepte la primera oferta que reciben en la búsqueda del mejor precio. La celebración por el precio favorecido a menudo puede pagar dividendos - a menudo vale la pena confiar en sus propios juicios.

Alrededor de la tienda para el seguro

Más a menudo que no, es la pena darse una vuelta por las pólizas de seguro. Al contratar una hipoteca, es común que el prestamista o agente hipotecario para vender pólizas de seguro que van a organizar en su nombre.

Para ellos esto significa comisión extra! Las pólizas de seguros, tales como edificios y contenidos seguros, seguro de vida y seguro de protección de hipoteca pago por nombrar sólo algunos. Estas políticas a menudo se pueden arreglar en una prima más barata si usted está dispuesto a darse una vuelta por si mismo!

Mire antes de dar el salto

Sacar una hipoteca con amigos o una pareja está convirtiendo en una forma cada vez más popular de comprar una casa. Se convierte en importante por lo tanto que si se decide tomar este gran paso, usted debe estar seguro de que usted va en ella con alguien que usted conoce y confía.

Las relaciones no obstante se vuelven amargas a veces, y si esto se convierte en el caso, entonces la clasificación de su situación financiera será una molestia no deseada - Es importante establecer desde el principio exactamente lo que ocurriría si las cosas van mal y llevar un registro de quién tiene contribuido qué. Una consulta con un abogado podría ser que vale la pena también.

La honestidad es la mejor política

Siempre vale la pena ser honestos - esto se vuelve particularmente relevante en el caso de la organización de una hipoteca o póliza de seguro. Información deshonesto o inexacta podría dejar sin valor una póliza de seguro y de manera deshonesta podría ser visto como un delito doloso en un formulario de solicitud de hipoteca.