Hipotecas comerciales: Seis preguntas que usted necesita preguntarse

La obtención de una nueva hipoteca se ha convertido cada vez más difícil en los últimos meses. Ya sea que usted está tratando de comprar una propiedad nueva o refinanciar su casa existente, requisitos de los préstamos se han endurecido en la cara de los valores decrecientes de casas, caída de la demanda del comprador, y las preocupaciones de los mercados financieros.

Mantenerse en la cima del mercado hipotecario en constante cambio puede ser difícil. Así que educar a ti mismo es fundamental. La mayoría de la gente darse una vuelta para encontrar la mejor oferta en un préstamo hipotecario. Pero para muchos, el proceso es de uso limitado debido a que no saben qué preguntar. Antes de emprender el camino para una nueva hipoteca, tómese el tiempo para identificar las preguntas que usted necesita hacer. Estas preguntas le ayudarán a determinar si su préstamo es adecuado para su situación individual. Igual de importante, que pueden proporcionarle información valiosa sobre las intenciones de los profesionales de la hipoteca y la credibilidad.

1 ¿Qué tipo de hipoteca es esto?

Una de las preguntas más fundamentales, pero a menudo hechas menos se relaciona con el tipo de hipoteca que está recibiendo. Hay esencialmente dos tipos de hipotecas: tasa fija y de tasa ajustable. Hipotecas de tasa fija que tenga que pagar la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Pagos de la hipoteca de tasa ajustable son normalmente congelados para entre dos y cinco años, pero luego se ajustan de acuerdo a las fuerzas del mercado. Por lo tanto, los préstamos de tasa fija puede ser un poco más caros, pero ofrecen más estabilidad a su presupuesto. Y no sólo hacer esta pregunta, pero conseguir la documentación que acredite la respuesta que reciba. Lamentablemente no ha habido una serie de casos en los últimos dos años de los prestatarios narradas su hipoteca se fijó cuando en realidad no lo era.

2 ¿Cuánto dinero necesitaré pasar para cerrar este préstamo?

Ya sea que usted va a comprar una casa nueva o refinanciar su ya existente, tratar de averiguar la cantidad de dinero que tendrá que pagar para cerrar el préstamo. Esto es casi siempre una estimación aproximada, pero le dará una idea de qué esperar. A veces, su prestamista o corredor puede rodar todos los gastos adicionales en el préstamo en sí, pero incluso en este escenario por lo general hay un cierto coste fuera de su propio bolsillo. Para estar seguro, si el costo es cero de lado un par de miles de dólares, o si el costo que le dicen es mayor que cero se multiplica por 10 por ciento.

3 ¿Cuánta casa puedo permitirse realista?

Se trata de una cuestión crítica para los compradores, porque hay una fuerte tentación de comprar la más grande, la casa más lujosa disponible. Pero mira con realismo en su estilo de vida, y en donde usted estaría contento de vivir. Pregúntele a su agente o prestamista la cantidad de un préstamo que le puede aprobar, para, a continuación, permanecer debajo de esa cifra. Nunca trate de convencerlos de que se apruebe para un préstamo más grande, y tenga cuidado si ofrecen para hacer precisamente eso.

{4. ¿Cuánto tiempo toma normalmente para sus préstamos a cerrar?

Esto puede ser un buen indicador de cuánto tiempo se puede esperar que esperar antes de que su nueva hipoteca es de piedra, y lo honesto corredor o prestamista es. La respuesta a esta pregunta es normalmente de 15 a 25 días hábiles. Cualquier respuesta de menos de 10 días hábiles deben ser tratados con sospecha. Y sea cual sea su respuesta, debe estar preparado para que el proceso llevará al menos 25 días hábiles. Mientras que un préstamo de vivienda se puede cerrar en menos de dos semanas, en el supuesto de que se puede crear un estrés innecesario para usted.

{0}5.{/0}{0} {/0}{0} {/0} ¿Hay una multa por pago anticipado asociado con esta hipoteca?

En los últimos años los prestamistas a menudo golpeaban una multa por pago anticipado en una hipoteca para desalentar a los prestatarios refinancien lejos a un préstamo hipotecario más atractivo de varios meses en el camino. Aunque los tiempos están cambiando y multas por pago anticipado se están convirtiendo en una menos común, que todavía se utilizan. Y lo que necesita saber si va a tener uno atado a su hipoteca.

6 ¿Cuál es el índice financiero y el margen asociado a la hipoteca?

Esta cuestión es especialmente relevante para las hipotecas de tasa ajustable, también conocidas como ARM. El índice y el margen se combinan para determinar sus tasas de interés de la hipoteca una vez que hayan expirado las tasas de introducción, y por lo tanto cuánto serán sus pagos mensuales nuevos o ajustados. Por ejemplo, un margen del 5% añadido a una tasa de 6 meses LIBOR del 5,3% se equivale a una tasa de interés global del 10,3%. Los márgenes para las personas con buen crédito son por lo general alrededor de 2,5% a 3,5%. Cualquier otra cosa puede ser una señal de que usted está consiguiendo estafado. Si su agente corredor o préstamo parece nervioso por esta pregunta, o le dice que es demasiado complicado para que lo entiendas, lo más probable es que no son lo suficientemente seguras como para contestarle, o tienen algo que ocultar.

Conclusión

Estas preguntas son un buen punto de partida. Pero no tenga miedo de leer sobre las hipotecas, y aprender tanto como pueda antes de acercarse a este tema difícil y lleno de matices. Darse una vuelta por todos los medios, pero no hacen compras a ciegas. Haga preguntas, construir su conocimiento, y tienen confianza en sus capacidades analíticas.

Hipotecas - Algunos puntos importantes que usted necesita considerar

Hay muchos peligros y trampas que un prestatario puede enfrentar al comprar una casa y una hipoteca potenciales. Muchos prestatarios pueden caer mal de estos peligros debido a la desinformación o un malentendido.

Lea sobre como tratamos de descubrir algunos errores comunes que enfrenta el potencial prestatario hipotecario.

Hipotecas de interés solamente

Hipotecas de interés solamente se están convirtiendo cada vez más popular, especialmente con los compradores por primera vez en busca de dar el primer paso en la escalera de la propiedad. A pesar de tener una hipoteca de sólo intereses dará lugar a pagos mensuales más bajos, no obstante se verá recompensado cualquier capital adeudado en la hipoteca.

Hipotecas de interés solamente tienen allí lugar en el mercado y puede ser muy útil en momentos en que el dinero es muy apretado o cuando hay un vehículo de inversión en lugar de pagar el saldo pendiente de la hipoteca al final del plazo. Para la mayoría de los prestatarios sin embargo, hipotecas de interés solamente parecen ser una falsa economía - ningún progreso nunca se hará en la reducción del saldo adeudado.

En general, un solo interés de la hipoteca por lo general sólo se debe adoptar en el corto plazo, antes de volver a una hipoteca tipo de amortización de capital.

Nuevas tentaciones Build

La tierra es un bien precioso en el Reino Unido, sobre todo en nuestros pueblos y ciudades densamente pobladas. En los últimos tiempos, los promotores inmobiliarios han recurrido a apoderarse de todos los desechos de tierra disponible a fin de atender la necesidad de nuevas viviendas - y, por supuesto, para hacer dinero rápido.

La necesidad de cubrir estos nuevos desarrollos en cuanto se construyen es grande - los contratistas de construcción comúnmente se ofrecen ofertas especiales para atraer a los posibles compradores. Tales métodos para atraer a los clientes incluirán pagado el impuesto de timbre y el pago total o parcial de depósitos.

Es importante recordar en muchos ámbitos de la vida que si un trato parece demasiado bueno para ser verdad, entonces por lo general es - constructores y promotores a menudo factorizar estos costos en el precio real de la casa o apartamento.

Dont Move Home On The Weekend

Este es un consejo que usted puede haber oído antes, sin embargo, es que a menudo se pasa por alto - no se mueven a casa el fin de semana! Una mudanza en sábado sigue siendo el momento más popular entre la gente en general reacios a tomar tiempo fuera del trabajo. Es la época más ocupada para moverse y también el más caro con muchas empresas de mudanzas y empresas de alquiler de van aumentando sus precios en consecuencia.

El intento de cambiar de casa por su cuenta puede significar el estrés y la molestia aumenta diez veces - aunque las empresas de mudanzas pueden parecer a cobrar tarifas muy altas, moviéndose sin su ayuda a menudo puede significar viajes y mucho repetidas de los músculos tensos.

Confiar en su propio juicio

El proceso de compra de casa y obtener una hipoteca, a muchos es algo muy duro. Es muy importante para defender su posición cuando se trata de pegarse con el presupuesto - que es típico para poner en una oferta por debajo del precio de venta para negociar el mejor precio, con la mayoría de los vendedores esperan que lo haga.

Por la misma razón, si usted está vendiendo una propiedad, no es común que el vendedor que acepte la primera oferta que reciben en la búsqueda del mejor precio. La celebración por el precio favorecido a menudo puede pagar dividendos - a menudo vale la pena confiar en sus propios juicios.

Alrededor de la tienda para el seguro

Más a menudo que no, es la pena darse una vuelta por las pólizas de seguro. Al contratar una hipoteca, es común que el prestamista o agente hipotecario para vender pólizas de seguro que van a organizar en su nombre.

Para ellos esto significa comisión extra! Las pólizas de seguros, tales como edificios y contenidos seguros, seguro de vida y seguro de protección de hipoteca pago por nombrar sólo algunos. Estas políticas a menudo se pueden arreglar en una prima más barata si usted está dispuesto a darse una vuelta por si mismo!

Mire antes de dar el salto

Sacar una hipoteca con amigos o una pareja está convirtiendo en una forma cada vez más popular de comprar una casa. Se convierte en importante por lo tanto que si se decide tomar este gran paso, usted debe estar seguro de que usted va en ella con alguien que usted conoce y confía.

Las relaciones no obstante se vuelven amargas a veces, y si esto se convierte en el caso, entonces la clasificación de su situación financiera será una molestia no deseada - Es importante establecer desde el principio exactamente lo que ocurriría si las cosas van mal y llevar un registro de quién tiene contribuido qué. Una consulta con un abogado podría ser que vale la pena también.

La honestidad es la mejor política

Siempre vale la pena ser honestos - esto se vuelve particularmente relevante en el caso de la organización de una hipoteca o póliza de seguro. Información deshonesto o inexacta podría dejar sin valor una póliza de seguro y de manera deshonesta podría ser visto como un delito doloso en un formulario de solicitud de hipoteca.